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Esse trabalho visa investigar e compreender a similaridade entre os diferentes bairros que possuem imóveis anunciados para venda e aluguel da cidade de João Monlevade, Minas Gerais, por meio de análises de clusters. Trata-se de uma técnica de análise multivariada que compõem a Engenharia da Qualidade, que é uma das grandes áreas de atuação da Engenharia de Produção. As características dos imóveis estudados são: preço; quantidade de quartos, vagas na garagem e ocorrências criminais; e as distâncias em relação ao centro comercial, postos de saúde e escolas estaduais mais próximas. Através de uma análise de sensibilidade utilizando-se de três diferentes graus de similaridade, esse artigo identificou e comparou a formação de clusters entre que os bairros com imóveis para venda e locação. Foi possível perceber que existe uma maior similaridade entre os bairros com anúncios de vendas de imóveis, quando comparados aos bairros com imóveis para locação, uma vez que menos clusters foram formados.